News
홈 > 회원포럼 > 부동산 뉴스
부동산 뉴스

'거래절벽' 서울 아파트 시장…어떤 집이 팔렸나?

    
  786802841_zwt8aGMW_d59cf2a5aebc364c789354e1dc59f85b03ed9a2c.jpg  
서울의 아파트 단지 모습

서울 아파트 거래절벽이 심해지면서 고가 아파트 거래가 크게 줄었다. 대출 규제 강화로 돈줄이 막히면서 6억원 이하 저평가 단지 위주로 간헐적인 거래만 이뤄지고 있다.

18일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 지역 아파트 거래량(신고 건수 기준)은 915건을 기록 중이다. 하루 평균 거래량으로 환산하면 57.2건에 불과하다. 금융위기 이후 주택시장이 장기 침체에 빠졌던 2013년 1월(일평균 38.6건, 총 1196건) 이후 6년 만에 최저 수준이다.


고강도 세금·대출 규제인 9·13 부동산 대책과 금리 인상, 입주 물량, 공시가격 현실화 등의 영향으로 매수심리가 얼어붙으면서 거래절벽이 심해지고 있다.

현재 주택 거래 신고는 계약 후 2개월 이내에 하게 돼 있어, 이달 거래량엔 11~12월 계약 건도 포함돼 있다. 이를 제외하면 지난달 순수 계약 건은 더 적다.

주택 거래를 계약일 기준으로 분류한 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 서울 아파트 중 실제로 이달 계약이 체결돼 신고가 이뤄진 것은 현재(17일 기준) 132건에 불과하다. 아직 신고하지 않은 건은 집계되지 않아 계속 늘어나겠지만 현시점에서 차지하는 비중은 이 정도다.

이달 계약된 132건을 분석한 결과, 전체의 68.2%인 90건이 6억원 이하 아파트다. 6억원 이상 아파트 거래는 42건(31.2%) 정도였다.

이는 9·13 대책 전과 큰 차이를 보인다. 주택시장이 과열됐던 지난해 8월엔 총 1만4978건의 아파트가 거래됐는데, 그 중 6억원 이상 아파트가 차지하는 비중이 46.9%(7018건), 6억원 이하는 53.1%(7960건)로 차이가 크지 않았다.

전문가들은 대출 규제가 강화돼 돈줄이 막히면서 몸집이 큰 고가 아파트 거래가 줄었다고 분석한다. 고가 아파트는 지난해 과열 때 집값이 많이 올라 가격을 낮춘 급매물 위주로만 드물게 거래되고 있다.

반면 6억원 이하 아파트는 상대적으로 규제나 자금 부담이 덜해 저평가 매물을 중심으로 실수요와 투자수요의 매수세가 그나마 유지되고 있다는 설명이다.

한국감정원 관계자는 "6억원 이상 아파트는 실수요에는 가격 부담이 크고, 9·13 대책으로 임대주택 등록 시 양도세 감면 혜택도 없어져 투자 메리트가 줄었다"며 "집값이 조정을 받자 무주택자가 실수요로 넘어가면서 상대적으로 덜 오른 저평가 매물이 일부 거래되는 것으로 보인다"고 설명했다.

무주택 실수요자는 6억원 이하 주택 구매 시 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 대출 규제가 10%씩 완화된다. 현재 서울은 LTV·DTI가 40%로 낮아졌는데, 6억원 이하 아파트는 최대 50%까지 대출을 받을 수 있다.

권역별 아파트 거래량을 보면 강북권(14개 구)에서 51건, 강남권(11개 구)에서 81건이 거래됐다. 자치구별로는 △강동 14건 △노원 13건 △송파 9건 △영등포 9건 순이다. 강동구 거래 14건 중 12건이, 노원구는 13건 모두 6억원 이하 아파트였다.   

0 Comments
18 Jun 2019
2019.06.18 05:24 PM

'복합개발' 수색역세권 22만㎡ '강북의 코엑스'로 변신

서울시가 마포구 상암동과 은평구 수색동 일대 수색역세권 22만㎡를 복합개발하기 위한 마스터플랜(기본구상)을 내놓고 사업 추진을 본격화했다. 서울시는 디지털미디어시티(DMC)역은 상업시설, 수색역은 문화관광시설, 수색차량기지는 업무시설 중심으로 각각 개발할 계..
19 Jun 2019
2019.06.19 09:27 AM

주거복합단지 내 오피스텔 몸값, 아파트 단지 가치에 달려 있다

주거복합단지 내 들어서는 오피스텔은 아파트 단지의 가치가 오를 때 덩달아 몸값이 올라가는 것으로 나타났다.19일 KB부동산 시세에 따르면 서울 용산구 한강로2가의 주거복합단지 `래미안 용산 더센트럴`(2017년 5월 입주) 오피스텔의 전용 42㎡ 현재 시세는 약 6억원..
2019.06.19 10:00 AM

상가정보연구소, 2019 인천광역시 수익형부동산 大전망 세미나 개최

창립 12주년을 맞은 상가정보연구소는 오는 6월 28일(금) 오후 2시 인천시청역 5번 출구 ‘샤펠드 미앙 1층 컨벤션 홀’에서 ‘2019 인천광역시 수익형부동산 大전망 및 초청 세미나’를 개최한다. 이날 세미나 1부에서는 갈수록 심해지는 수익형부동산 시장 지역별, 상..
2019.06.19 10:02 AM

앞으로 '청년임차보증금 융자지원' 쉽게 받는다…서울시 절차개선

목돈마련이 어려운 청년들을 위해 서울시가 전국 지자체 최초로 시행 중인 `청년임차보증금 융자지원` 사업 절차가 개선된다. 또 전산심사가 도입돼 은행대출 심사기간도 단축된다.서울시는 오는 26일부터 이 같이 개선된 절차가 반영된 서비스를 시행한다고 19일 밝혔다..
2019.06.19 10:18 AM

1기 신도시 옆 도시개발·택지지구서 신규 공급 이어져

경기 분당·일산·평촌 등 1기 신도시 인근에 신규 아파트 공급이 이어질 예정이다. 1기 신도시 노후화가 진행 중이라 새 아파트를 찾는 수요가 적지 않을 것으로 보인다. 19일 부동산114에 따르면 1기 신도시 내 아파트 26만7000여 세대 중 1991~1995년 사이 입주한 아파..
2019.06.19 10:30 AM

지식산업센터 ‘가산2차 SK V1 AP tower’ 분양

SK건설이 지식산업센터 브랜드 ‘V1(브이원)’을 내걸고 본격적인 시동을 걸면서 좋은 분양 성적을 거두고 있어 업계의 이목을 집중시키고 있다. ‘가산 SK V1 center’는 분양 시작 후 한 달 여 만에 계약 완판을 기록했고, ‘성수역 SK V1 tower’는 4개월 만에 분양을..
2019.06.19 11:00 AM

GS건설, 우크라이나 태양광 개발 사업 진출…총 285억원 규모

GS건설은 우크라이나 서부 자카르파티아 지역에 설비용량 기준 24MW급규모 태양광 발전소를 개발하는 사업에 나선다고 19일 밝혔다. 국내 업체 중 첫 우크라이나 태양광 발전 개발 사업 진출이다. GS건설은 14일(현지시각) 우크라이나 키예프에서 GS건설 전력사업부문 대..
2019.06.19 02:41 PM

새로 뚫리는 철도망 따라 수익형부동산 공급 이어져

GTX 등 지역들을 새롭게 연결하는 철도 노선을 따라 수익형부동산 공급이 이어지고 있다. 상업시설은 물론 지식산업센터 물량도 완판까지 속도를 붙이고 있다. 19일 건설업계에 따르면, 8호선 연장선 별내선(예정) 호재가 있는 별내신도시에 작년 7월 현대건설이 상업시설..
2019.06.19 03:48 PM

반도건설, 쌍문역 인근서 219억원 규모 첫 청년주택 수주

반도건설이 서울시 주도로 추진 중인 `역세권 청년주택` 신축공사를 수주했다. 청년주택은 청년세대의 주거난 해소를 위해 지하철역 주변에 민간·공공이 함께 공급하는 임대주택이다. 입주 대상은 만 19~39세의 대학생, 신혼부부 및 사회초년생이며, 임대보증금을 최대..
2019.06.19 05:27 PM

GS건설, 우크라이나서 태양광 개발 사업 진출

GS건설이 국내 업체 최초로 우크라이나 태양광발전 개발 사업에 진출한다.GS건설은 민자발전산업(Independent Power Producer·IPP) 디벨로퍼로서 우크라이나 서부 자카르파티아 지역에 설비용량 기준 24㎿급 규모 태양광발전소를 개발하는 사업에 나선다고 19일 밝혔다. ..
2019.06.19 05:27 PM

"서울집값 내년2분기 저점 가능성…2025년 다시 고점"

부동산시장 순환주기상 서울·수도권 아파트 매매가격은 내년께 저점을 통과한 뒤 2025년에 다시 고점에 도달할 것이란 분석이 나왔다. 이수욱 국토연구원 주택·토지연구본부장은 19일 부동산114가 개최한 `10년 후 대한민국 부동산` 포럼에서 "인구 감소와 저성장 영향..
20 Jun 2019
2019.06.20 09:59 AM

서울 아파트 거래량이 10분의 1로 쪼그라든 이유는?

         서울의 아파트 단지의 모습 정부의 주택 거래 통계 시스템이 개편되면서, 주택시장에서 과도기적인 혼선이 빚어지고 있다. 거래 집계 기준이 '신고일'에서 '계약일'로 바뀌어 주택 거래량이 줄어들자, 일부에서 이를 이해 못한 잘못된 분석들이 나오고 있기 때문이다. 19일 서울시 부동산정보광장에 따르면 6월 서울 지역의 아파트 거래량은 18일 기준… 더보기
2019.06.20 10:13 AM

대우건설, 인천 검단 센트럴 푸르지오 수분양자에 960억원 채무보증

대우건설은 이사회가 20일 인천 검단 센트럴 푸르지오 수분양자가 SH수협은행과 NH농협은행으로부터 빌린 800억원의 원금과 이자 960억원에 대한 채무보증을 결정했다고 이날 공시했다. 해당 금액은 대우건설의 자기자본 대비 4.14%이며 채무보증기간은 오는 8월 10일부터..
2019.06.20 10:18 AM

대림산업, 주거용 오피스텔 'e편한세상 시티 과천' 21일 분양

대림산업은 오는 21일 지하철 2호선 서초역 7번 출구 앞에서 `e편한세상 시티 과천` 주택전시관을 열고 분양에 나선다고 20일 밝혔다.과천시 별양동 일대에 들어서는 이 단지는 지하 7층~지상 28층, 1개동 549실(전용 ▲25㎡ 350실 ▲59㎡ 74실 ▲82㎡ 125) 규모로 조성..
2019.06.20 10:19 AM

LH, 고양지축 초역세권 상업용지 10필지 공급

LH는 고양지축지구의 상업용지 10필지를 일반경쟁입찰방식으로 공급한다고 20일 밝혔다.고양지축지구는 고양시 덕양구 지축동 일원에 면적 118만3000㎡, 수용인구 약 2만 3000명 규모로 계획되어 있다. 지구내 지하철 3호선 지축역이 있으며 통일로, 원흥-강매간 도로를..
2019.06.20 11:28 AM

현대건설, 판교·분당 생활권 '힐스테이트 광교산' 이달 분양

현대건설은 이달 중 경기도 용인시 동천동에 `힐스테이트 광교산` 모델하우스를 열고 분양에 나선다고 20일 밝혔다.용인시 신봉지구 2-7블록에 들어서는 이 단지는 지하 7층~지상 23층, 10개동 789세대(전용 ▲59㎡A 34세대 ▲59㎡B 139세대 ▲59㎡C 33세대 ▲76㎡A 76세..
Sponsor
Recommend Event
친구들에게 신세계부동산정보 공유하고 현금처럼 사용가능한 포인트 받으세요!
- 홍보 주소(배너) 클릭 회당 100 점 적립 (동일 아이피 90일 1회)
- 적립일로부터 180 일 경과 시 만료
- 부정클릭 발견 시 관련 포인트는 모두 초기화 됩니다.
- 로그인 후 이용 시 적립 가능합니다.
SNS Promotion - 적용할 SNS 아이콘 클릭 후 단계 진행
Facebook Twitter GooglePlus KakaoStory NaverBand Naver Tumblr Pinterest
LINK Promotion - 카페,사이트 등 URL 클릭 이동 적용시 아래 내용을 복사 - 붙여넣기
IMAGE Promotion - 카페, 사이트 등 이미지 클릭 이동 적용시 아래 내용을 복사 - 붙여넣기
Related Links