'재건축 밑그림' 지구단위계획 나왔다…목동 집값 반전드라마 쓸까

양천구 목동신시가지 아파트의 모습.(뉴스1 자료사진)© News1 이승배 기자

서울 양천구 목동신시가지아파트 1~14단지 재건축의 밑그림이 될 '지구단위계획'이 공개됐다. 정부의 재건축 안전진단 규제 강화에 직격탄을 맞은 목동 일대가 지구단위계획 공개로 '반전 드라마'를 쓸 수 있을지 관심이다.  

14일 부동산업계에 따르면 양천구청은 24일까지 '서울 목동지구 택지개발사업 지구단위계획'에 대한 주민 열람공고를 진행한다.

지구단위계획은 현재 2만6629가구인 1~14단지를 최고 35층 5만3375가구로 바꾼다는 내용이다. 각 단지는 특별계획구역으로 지정돼 동시다발적으로 재건축할 수 있다. 또 6.7%의 평균 기부채납 비율을 적용, 용적률을 250%까지 끌어올리도록 했다. 임대주택 여부에 따라 용적률을 최대 300%까지 늘릴 수 있다.

업계는 1~3단지 종상향 추진이 이번 지구단위계획의 최대 쟁점이 될 것으로 내다봤다.

양천구는 현재 2종일반주거지역으로 지정된 목동 1~3단지를 3종일반주거지역으로 종상향시킬 계획이라고 밝혔다. 하지만 종상향 결정권자인 서울시는 1~3단지 종상향 추진에 대해 현행 기준에 어긋난다며 반대하고 있다. 추가적인 기부채납이 있어야 1~3단지를 3종일반주거지역으로 바꿀 수 있다는 게 서울시의 기본 입장이다.

업계 관계자는 " 1~3단지 종상향을 두고 양천구와 서울시의 의견 차이가 좁혀지지 않고 있다"며 "추가적인 기부 채납 여부가 향후 논의에서 쟁점이 될 것"이라고 말했다.