"빌라 시세 내놓겠다"…서울시, '부르는 게 값' 막는다

서울의 한 부동산중개업소 모습.

서울시가 민간이 보유한 정보를 활용해 빌라(다세대·다가구)의 정확한 시세를 파악한다. 아파트와 달리 정보가 취약해 어려움을 있던 실수요자의 불편을 개선하겠다는 의지다. 

서울시는 14일 "올해 6월까지 스마트시티 조성 일환으로 소형 공동주택 매매 정보를 제공하는 시스템을 구축한다"고 밝혔다.


지금까지 빌라는 개별성이 강해 시세 측정이 어려웠다. 한 동에 10가구 남짓으로 비교 대상이 적어 수요자는 공인중개사 가격 정보에 의지했다. 민간 정보업체에서도 빌라의 가격 동향을 구체적으로 파악하지 않는다. 국가기관 한국감정원도 지역별 가격 통계만 있다. 반면 서울시는 ◇◇동 △△빌라 시세 수치까지 내놓는다.

한 정보업체 관계자는 "빌라도 실거래와 주변 비슷한 면적을 비교해 시세를 측정할 수는 있다"면서도 "아파트와 달리 시간과 자본 투입이 많이 필요해 정보 분석을 하지 않는다"고 설명했다.  

서울시는 은행이 보유한 담보 대출데이터를 기반으로 감정평가법인 검증을 할 계획이다. 기존 보유한 실거래가도 참고해 시세를 파악한다. 서울시 관계자는 "현재 서울시가 운영하는 부동산정보광장을 개편하지는 않는다"며 "실거래가는 매도자와 매수인이 결정하지만, 적절한 가이드라인을 제시하는 방안을 찾고 있다"고 말했다.

이번 서울시 계획으로 '부르는 게 값'으로 불리는 빌라 가격도 안정세를 찾을 계기가 될지 관심이 쏠린다. 대표적으로 신축 빌라는 사업주가 결정하는 금액이 곧 시세였다. 서민 집값 부담으로 이어진 이유다. 전문가들은 통제가 어려웠던 빌라 집값 변화도 살필 수 있을 것으로 내다봤다. 권일 부동산인포 팀장은 "빌라는 상대적으로 가격대가 낮아 서민층이 주요 수요층"이라며 "수요자가 참고할 통계가 있다면 가격 의구심이 사라질 수 있다"고 전망했다.

일부에선 여전히 준공연도·입지·평형을 포함해 다양한 변수가 있어 특정 빌라의 시세 측정은 어렵다고 본다. 부동산 업계 관계자는 "빌라의 시세 파악이 필요하다는 주장은 꾸준하게 제기됐다"며 "빌라 정보를 아파트와 같이 획일적으로 적용하기 어려워 누구도 나서지 못하고 있다"고 설명했다.