"주택 거래절벽 상반기 내내 지속...서울 집값 하락 불가피"

서울 송파구 잠실의 한 아파트단지의 모습

부동산 전문가들은 주택 '거래절벽' 현상이 이달부터 현실화 돼 상반기 내내 지속될 것으로 내다봤다. 다주택자 양도소득세 강화 여파로 매도물량이 줄어드는 상황에서 매수심리도 꽁꽁 얼어붙어 주택 가격도 조정이 불가피할 것이라는 전망이다.

10일 서울부동산정보광장에 따르면 4월 들어 서울 아파트 매매 거래량은 8일 기준 1462건을 기록했다. 1일 평균거래량으로 환산하면 182.8건이 거래된 것이다. 일평균 449.6건이 거래된 3월에 비해 절반 이상 급감하면서 연초 3개월 연속 이어온 증가세가 꺾였다.

이달부터 다주택자에 대한 양도세 강화가 본격 시행되면서 서울 아파트 거래도 급격히 위축되는 분위기다. 다주택자들이 세금 부담을 피해 내놨던 급매물을 거둬들이면서 매도물건이 줄어들었다. 정부의 연이은 부동산 규제와 금리인상 등의 우려로 매수문의도 끊긴 상황이다. 부동산 거래 신고 기한이 계약일로부터 60일이라 이달 거래량엔 2~3월 계약건도 포함돼 있다. 전문가들은 5월 통계부터 거래절벽 현상이 보다 뚜렷해질 것이라고 전망했다.

임병철 부동산114 책임연구원은 "서울 지역 중개업소를 모니터링한 결과 1~3월 다주택자 급매물이 다수 거래되다가 양도세 강화 이후 매도·매수 문의가 끊겼다"며 "뚜렷한 통계 확인에는 시간이 좀 걸리지만 시장 분위기를 보면 거래가 위축된 것은 맞다"고 설명했다.

김규정 NH투자증권 부동산 연구위원도 "다주택자 양도세 회피 기간이 종료되면서 다주택자 매물이 더이상 나오기 어려워졌다"며 "시장 불확실성에 수요심리도 위축돼 당분간 거래절벽이 나타날 수 있다"고 말했다.

전문가들은 거래절벽 현상이 단기간 그치지 않고 상반기 또는 그 이상 지속될 수 있다고 예상했다. 매도물량 감소 뿐만 아니라 정부의 고강도 규제로 매수심리 마저 크게 위축됐기 때문이다. 당분간 시장 상승을 견인할 뚜렷한 호재가 없는 것도 이유다.

김규정 연구위원은 "부동산 규제와 대출규제, 금리인상 등이 맞물리면서 매수심리가 크게 위축돼 있다"며 "여름 비수기와 지방선거도 머지 않아 2분기까지 숨고르기와 시장 조정이 불가피할 것"이라고 전망했다.

양지영 양지영R&C연구소 소장도 "양도세에 이어 보유세까지 예고하는 등 정부가 집값을 잡겠다는 의지가 워낙 강해 매수자 입장에서는 시장 리스크가 큰 상황"이라며 "당분간 시장을 끌어올릴 호재도 없어 거래 위축 분위기는 내년까지 지속될 수 있다"고 내다봤다.

거래 위축이 장기화 되면서 집값도 하향 조정될 것이라는 전망이다.

임병철 책임연구원은 "지금이 봄 이사철임에도 매수문의가 끊겼다는 것은 시사하는 바가 크다"며 "금리인상도 예고돼 있는 등 시장 분위기를 타개할 동력이 현재로는 없어 거래위축이 지속되면서 가격도 조정을 받게 될 것"이라고 예상했다. 이어 "매수세가 떨어지면 결국 호가를 낮출 수 밖에 없다"며 "서울 아파트값도 지금의 분위기라면 충분히 하락전환 할 수 있다"고 덧붙였다.

박원갑 국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 "매도와 매수가 모두 줄어든 현재와 같은 상황에서는 변수 하나로도 가격 변동성이 커질 수 있다"며 "당분간은 예고된 이벤트가 없어 집값이 보합세나 약보합세를 지속하다 정부의 보유세 인상이 윤곽을 드러내면 하락 흐름이 더 커질 수 있다"고 전망했다.