배후수요도 탄탄하다. 우선 분양을 마친 지식산업센터 '엔터비즈타워' 내 827실의 입주사들을 고정수요로 품고 있다. 또 인근의 반곡관설동행정복지센터와 나라키움 원주통합청사, 원주지방환경청, 원주북부지방산림청, 국립과학수사연구원 등 다양한 공공기관 근로자들과 약 1만 가구의 원주혁신도시 내 주거단지 입주민들도 직간접수요로 확보할 수 있다.
개발호재에 따른 수혜도 예상된다. 사업지 인근에서 '제2차 국가철도망 구축계획'에 따라 여주~원주간 복선 전철이 2026년 개통될 예정이다. 향후 개통시 원주와 경기 남부일대 지역과의 접근성이 대폭 향상돼 유동인구 유입과 빠른 상권활성화를 기대할 수 있다.
상가 주차공간은 지상 2~5층 층마다 100대 이상의 주차가 가능하다. 동시 주차대수는 518대에 이른다. 아울러 전 호실 선임대 후분양 시스템도 도입했다.
대우산업개발 관계자는 "해당 사업장은 임대 확정 후 분양을 진행하기 때문에 초기 공실 발생 우려가 적고 잔금과 동시에 월세로 수익창출이 가능해 투자처로서 안정성도 뛰어나다"고 말했다.
[김태진 매경비즈 연구원]
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