옛 미사리 카페촌, 수변 스트리트 상업지구로 탈바꿈
권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “미사지구는 신혼부부 등 소비력이 왕성 한 30대 비율이 다른 지역대비 높게 나타나 1차 배후수요가 풍부하다”며 “특히 중심상업지역 내 오피스텔이 집중 개발됨에 따라 1~2인 가구의 추가 유입 으로 소비력 높은 배후수요층이 늘어날 전망”이라고 내다봤다.
◆옛 ‘미사리 카페촌’ 미사신도시 핵심 수변상권으로 환골탈태
하남 미사하면 떠오르는 곳이 옛 미사리 라이브카페거리다. 특히 70~80 세대들에게 미사리 카페촌은 한강의 수려한 경관으로 서울 인근의 대표적 명소로 사랑을 받아왔다. 옛 미사리 카페촌이 초현대식 복합 엔터테인먼트 공간으로 탈바꿈한다. 이곳에 약 1km 보행자 거리가 만들어져 오락 카페 쇼핑을 즐길 수 있는 스트리트형 테마 상가들이 줄줄이 들어선다. 이에 따라 옛 미사리 카페촌이 조성되면 분당 정자동 카페 거리, 신사동 가로수길 카페거리 등 유명 카페 거리를 뛰어넘는 명소가 될 전망 이다. 특히 인근 미사리경기장 등 한강 조망과 더불어 미사강변도시를 대표하는 중심 수변 상권으로 화려하게 부활할 것으로 주목받고 있다. 이곳 중심부에 테마 스트리트상가인 ‘D스트릿’이 11월 초부터 분양에 나섰다.
일반상업지구인 6-2블록에 건립되는 이 ‘D스트릿’ 상가는 연면적 1만754㎡의 대지에 지하 2층~지상 5층 규모에 총 100개 점포(전용 면적 40.29∼119.73㎡)로 구성되어 있다. 전용률이 52.86%로 일반 근린상가에 비해 높은 편이다.
◆2층부터 전면 테라스형으로 설계된 한강수변 상가
한강수변 조망권을 갖춘 이 상가는 2층부터 전면에 넓은 테라스형으로 설계 했다. 공간 활용도가 높은 테라스 면적은 서비스 공간으로 제공된다. 또한 1층 상가는 바로 옆 상가인 6-1, 6-3블록 상가와 연계해 중앙통로를 개방시켜 집객 효과를 높였다. 상가 건물 외관 디자인도 상가 컨셉에 따라 수변테마 스트리트와 카페거리를 형상화한 입체적 디자인으로 설계했다. 5층 이하 수변테마형 스트리트상가로 테마카페를 비롯한 테마 음식점, 테마패션점, 테마갤러리 등 다양한 콘셉트의 아이템 매장이 들어설 예정이다. 유동인구 유입에 유리하도록 양면 개방형으로 설계한 이 상가의 전면부 한강쪽은 미사대로에 접해 접근성과 가시 성이 좋고 미사리조정경기장과 한강 조망을 할 수 있다. 후면부는 상가 활성화를 위해 로데오거리로 조성해 보행자전용도로를 폭 10m, 총 거리 930m로 이을 예정이다. 미사지구 내 아파트나 오피스텔, 기타 업무단지 종사자 외에도 업무복합단지인 준공된 ITECO 지식산업센터 370여 업체 종사 자와 강동첨단업무지구, 삼성엔지니어링 복합단지, 준공예정인 미사센텀비즈지식 산업센터, 2020년 준공예정인 고덕상업 업무단지 등을 배후 수요로 잡았다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]
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