서울과 그렇지 않은 곳의 부동산 시장 양극화가 심화되면서 올 1분기 지방의 5대 광역시 신규 분양도 대폭 줄어들 것으로 전망된다. 11일 부동산인포에 따르면 올 1분기 지방 5개 광역시에서 예정된 아파트 일반분양은 총 5607가구 규모다.

이는 2017년 1분기 7116가구 대비 21.2% 감소한 것이다.

한동안 활발하던 지방 아파트 분양이 속도 조절에 들어간 것은 역시 규제와 이로 인해 침체된 시장 분위기 때문이다.

작년 초중반만 해도 규제의 칼날이 서울을 비롯한 수도권을 향해 있었지만, 작년 11월을 기점으로 지방광역시의 민간택지 아파트도 전매제한되면서 급브레이크가 걸렸다.

부산의 해운대·동래·연제·수영·부산진·남구와 기장군 등은 아예 소유권 이전 시점까지 전매가 금지됐고, 그 밖의 광역시에서도 기간에 차이는 있지만 전매제한이 걸렸다.

일단 부산은 작년으로 예정됐던 분양이 밀린 것이 넘어오면서 총 4205가구가 일반에 풀린다. 이는 1분기 전국 분양 물량 중 75%를 차지한다.

언뜻 보면 분양시장이 활발한 것으로 보이지만, 작년 분양에 나섰던 단지들도 미분양이 나 아직도 해소가 안된 상황이라 지난달 52개월 만에 처음으로 주택가격 상승률이 마이너스로 돌아선 부산의 시장 분위기는 좋지 않다. 작년 9월까지 720가구 정도였던 부산의 미분양은 10월 갑자기 1473가구까지 치솟았다가 연말엔 1593가구로 늘어나 있는 상태다.

또 10일 1순위 청약을 받은 해운대구 '센텀 천일스카이원'도 3개 타입에서 미달이 발생하고, 전체 평균 청약경쟁률이 1.04대1을 기록하는 등 부진이 계속되고 있어 향후 전망도 어두운 상황이다.

지역 경기가 좋지 않은 울산은 아직 계획 물량이 없고, 노후 아파트가 많아 새 아파트의 인기가 높은 광주 역시 계획 물량이 아직까지 잡히지 않고 있다.

대구에선 597가구, 대전에선 805가구가 분양에 나선다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "현재 지방광역시는 전매제한 강화를 비롯해 입주 증가 등으로 분위기가 예년만 못한 상황"이라면서 "선택의 폭은 줄어들고 지역별로 선호하는 입지 위주로 선별된 청약이 이뤄질 것으로 보인다. 6개구의 전매금지가 시행 중인 부산은 관심 물량에 청약 쏠림이 심해지고 이외 비인기 지역에선 미분양이 증가할 수 있다"고 분석했다.

[박인혜 기자]
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