아파트 공시가격 급등에 주민들 '부글부글'…이의신청 13년만에 최대

정부가 발표한 올해 공동주택 공시가격에 대한 집주인들의 불만이 급증한 것으로 나타났다. 주민들이 국토교통부에 제출한 이의신청 건수가 3만5000건을 넘어섰다. 2007년 이후 13년만에 최대치다. 국토부는 이의신청에 대한 검토를 거쳐 이달 말 공시가격을 확정할 계획이다. 13일 국토교통부에 따르면 지난달 19일~ 지난 8일까지 접수된 공동주택 공시가격에 불만을 가진 주민들이 제출한 이의신청 건수는 3만5000건을 넘겼다. 작년에 접수된 2만8735건을 돌파했다. 이의신청이 가장 많았던 2007년(5만6355건) 이어 두 번째로 높은 수치다. 지난해와 올해 2년 연속 공시가격이 급등하면서 보유세 부담이 커지자 이의신청 건수도 늘었다. 올해 아파트 공시가격은 전국이 5.99% 올랐고 서울은 14.75% 상승했다. 상승률도 2007년 이후 13년 만에 최대치다. 특히 강남구(25.57%)와 서초구(22.57%), 송파구(18.45%), 양천구(18.36%), 영등포구(16.81%) 등의 공시가격이 치솟았다. 현재까지 접수된 이의신청 대부분은 공시가격 하향 조정을 요청하는 내용인 것으로 알려졌다. 공시가격은 종합부동산세와 재산세 등 보유세를 부과하는 기준이다. 공시가격이 오르면 관련 세금이 모두 오른다. 이의신청 접수가 몰려들면서 이에 따른 공시가격 조정도 상당수 있을 것으로 보인다. 정부가 지난해 이의신청 기간에 서울 성동구 갤러리아 포레 230가구의 공시가격을 모두 조정하는 등 공시가격 산정에 대한 문제점이 드러나기도 했다. 이의신청은 온라인과 우편·팩스, 방문 접수 등의 방식으로 할 수 있다. 아직 집계되지 않은 우편·팩스와 방문 신청 건수까지 합치면 올해 전체 이의신청 건수는 더 늘어날 전망이다. 국토부는 이의신청 내용 등에 대한 중앙부동산가격심의위원회 심의를 거쳐 이달 29일 공시가격을 최종 확정한다. 최진석 기자 iskra@hankyung.com

"비싸고 안 팔린다고?"…없어서 못사는 '펜트하우스'

최근 소녀시대 효연의 펜트하우스가 여러모로 화제를 모았다. 효연의 집은 인천 송도국제도시 송도아트윈푸르지오(전용 210㎡)로 60층에 자리잡은 꼭대기층 펜트하우스였다. JTBC 예능 프로그램 ‘스타와 직거래-유랑마켓’에 나오면서 조망과 입지로 화제가 되는가 싶더니, 얼마 후에는 37억원에 매물로 나오면서 다시금 주목을 받았다. 이 아파트는 2012년 분양 당시 가격이 12억5000만원이었다. 8년 만에 가격이 3배 뛰었다.과거에 부자들은 고급빌라나 대형 단독주택들이 밀집한 주택가에 주로 살았다. 성북동이나 한남동, 청담동 등이 대표적이다. 최근에는 연예인이나 유명인들이 신흥부자로 떠오르면서 아파트의 최상층인 펜트하우스가 관심을 받고 있다. 아파트의 최상층이다보니 조망을 즐길 수 있다. 단독주택에 비해 집을 관리하거나 단지 내의 시설들을 이용하기도 수월하다.펜트하우스의 가장 큰 특징은 '희소성'이다.  아파트 내에서도 펜트하우스의 물량은 극히 적다. 희소성이 강한 만큼 한 번씩 거래될 때에는 최고가를 경신한다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 지난 1월 대구 수성구 범어동 ‘두산위브더제니스’의 펜트하우스(전용 243㎡형)가 52억원에 거래됐다. 대구시에서 아파트 가격이 50억원 넘게 거래된 건 이번이 처음이었다. 서울에서 가장 비싸게 거래된 아파트는 한남동 ‘한남더힐 펜트하우스(전용면적 244㎡)’다. 지난해 1월 84억원에 거래됐는데, 2016년 82억원에 거래된 이후 4년 만에 신고가를 경신했다. 2위는 ‘삼성동 아이파크 펜트하우스(226㎡)’로 작년 11월에 70억원에 매매됐다.서울 외 지역도 펜트하우스가 지역 내 최고가를 경신하고 있다. 지난해 인천시 역대 최고가 아파트로 ‘송도 더샵센트럴파크 2차’가 등극했다. 이 아파트의 펜트하우스(전용 295㎡형)가 36억5000만원에 거래됐다. 매수자는 같은 단지에 살던 중국인으로 알려졌다.펜트하우스의 청약경쟁률도 높게 형성되고 있다. 지난달에 분양한 ‘힐스테이트 송도 더 스카이’는 펜트하우스 구조로 설계된 175㎡A형과 175㎡B형이 1순위에서 각각 39.5대1, 22.5대1로 치열한 경쟁률을 기록했다. 지방 분양시장에서도 펜트하우스의 분양열기가 뜨겁다. 지난해 대구 달서구 감삼동에 분양했던 ‘빌리브 스카이’의 펜트하우스(전용 219㎡) 분양가는 27억7000만원에 달했다. 1순위에서 2가구 모집에 35명이 접수해 평균 17.5대 1의 경쟁률을 기록했다.   분양을 앞둔 펜트하우스에도 관심이 쏠린다. 라온건설이 대구 달서구 진천동에 짓는 초고층 주상복합단지인 '월배 라온프라이빗 디엘'은 전용 175㎡(1가구), 184㎡A형(3가구), 184㎡B형(1가구), 218㎡(1가구) 총 6가구의 펜트하우스가 나온다. 서울 강남구 대치동 구마을1지구 단독주택재건축 ‘대치써밋’에도 펜트하우스 5가구가 일반분양된다. GS건설이 경기 화성시 반월지구 도시개발사업으로 분양하는 ‘신동탄포레자이’에도 펜트하우스는 6가구가 나올 예정이다. 김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com 

전용 59㎡ 오르고, 84㎡ 내리고…'마용성' 중·소형 가격차 1.5억

서울 강북에서 전용면적 59㎡와 84㎡ 아파트값 차이가 줄어드는 현상이 나타나고 있다. 주택담보대출을 받을 수 있는 전용 59㎡ 가격은 상승하는 데 비해 15억원 대출 규제에 걸리는 전용 84㎡는 급매물이 나오면서 두 면적대의 가격 차이가 작아지고 있다.전용 59·84㎡의 가격 차이 감소 현상은 ‘마용성(마포·용산·성동구)’에서 집중적으로 발생하고 있다. 12일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 2단지 전용 59㎡는 지난 2월 13억4000만원에 거래됐다. 4단지 전용 84㎡도 같은 달 14억9000만원에 손바뀜됐다. 전용 59·84㎡ 주택형의 가격 차이가 1억5000만원에 불과한 셈이다. 아현동 H공인 관계자는 “마포래미안푸르지오 전용 84㎡는 15억원 아래에서 거래되는 등 급매물이 나오고 있지만 전용 59㎡는 지난해 11월 12억원대에서 현재 13억원대로 1억원 가까이 뛰었다”며 “전용 59㎡ 가격이 전용 84㎡와 비슷해지는 건 지난해까지만 해도 상상할 수 없던 일”이라고 말했다.서대문구 북아현동 ‘e편한세상신촌’도 비슷한 현상이 벌어지고 있다. 전용 59㎡가 지난해 11억5000만원에 거래됐지만 최근 호가는 13억원을 웃돈다. 14억9000만원대에 매물이 나와 있는 전용 84㎡와 호가 차이가 1억9000만원대로 좁아졌다.전문가들은 전용 59·84㎡의 매매가 차이가 줄어드는 가장 큰 이유로 대출규제를 꼽았다. 정부는 지난해 ‘12·16 부동산 대책’에서 15억원을 넘는 아파트 대출을 전면 금지했다. 대출을 통해 좀 더 넓은 주택형으로 옮기려던 4인 가족의 ‘갈아타기’ 수요가 발목이 잡힌 셈이다.전문가들은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 경기침체가 지속되면 ‘환금성’ 높은 소형 아파트에 대한 선호도가 더 높아질 것으로 보고 있다. 유지비 측면에서도 전용 59㎡가 84㎡에 비해 유리하다. 고준석 동국대 겸임교수는 “부동산 하락기였던 2014년 잠실동 엘스 등 일부 단지에서 전용 59㎡ 가격이 전용 84㎡를 웃돈 적이 있었다”며 “불황이 길어지면 환금성이 좋은 소형 주택의 거래가 늘고 가격도 강세를 보일 가능성이 높다”고 말했다.배정철 기자 bjc@hankyung.com