"이럴바엔 둘로 쪼개자"…분당 시범단지의 승부수 통할까

"분당의 선도지구 선정 가구가 8000가구인데 시범단지 4곳만 7700여가구에 이릅니다. 차라리 나눠서 동의율을 높이는 게 우선이라고 판단합니다."(경기 분당신도시 시범한양 주민 A씨)수도권 1기 신도시(경기 분당·일산·평촌·중동·산본) 중 분당신도시는 사업성이 가장 좋은 곳으로 꼽힌다. 이 중에서도 가장 입주가 빠른 서현동 시범단지(한양·삼성한신·우성·현대)는 향후 재건축도 가장 빨리 이뤄질 것이란 기대를 모은다. 최근 시범단지를 이루는 4개 단지가 선도지구 지정을 앞두고 둘로 쪼개져 통합 재건축을 추진키로 했다.수인분당선 서현역과 접한 한양과 삼성한신이 한 팀을 이루고, 한 블록 떨어진 우성·현대가 손을 잡았다. 이번 선택이 연내 선정될 1기 신도시 재건축 선도지구 지정에 긍정적 영향을 미칠지 관심을 끈다. 선도지구는 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 잡고 있다. 용적률, 동의율 등 유리한 조건은?단지별로 셈법이 다르다. 삼성한신·한양은 서현역과 맞닿아있는 역세권 단지라서 용적률을 최대 450%까지 받을 수 있다. 반면 우성·현대는 역세권이 아닌 만큼 용적률이 350%에 머문다. 용적률은 대지면적 대비 연면적 비율을 뜻한다. 용적률이 높을수록 사업성이 높다는 의미다. 더 많은 신규 물량을 일반 분양할 수 있기 때문에 그만큼 조합원들은 적은 분담금을 내고 새집을 마련할 수 있다.적정 규모에 대한 판단도 작용한 것으로 보인다. 국토교통부가 지난 22일 공개한 '1기 신도시 선도지구 선정 평가 기준’에 따르면 주민 동의율 배점은 100점 만점 중 60점으로 가장 높다. 재건축 규모가 너무 크면 가장 배점이 높은

번호판 인식해 고속도로 요금 자동 부과

정부가 하이패스 단말기가 없어도 번호판을 인식해 고속도로 요금을 부과하는 ‘스마트톨링’ 시범사업에 나선다. 운전자는 정차 없이 고속도로를 이용한 후 인터넷을 통해 요금을 자진 납부하면 된다. 정부는 전국 9개 요금소를 대상으로 1년간 시범사업을 한 뒤 대상 구간을 점차 늘릴 계획이다.국토교통부와 한국도로공사는 28일부터 경부선 대왕판교와 남해선 서영암·강진무위사·장흥·보성·벌교·고흥·남순천·순천만 등 9개 요금소에서 ‘번호판 인식방식 스마트톨링’ 시범사업을 추진한다고 26일 밝혔다. 이들 요금소에서는 하이패스를 이용하지 않더라도 자동으로 번호판을 인식해 요금이 부과된다.통행료는 신용카드를 사전에 등록하거나 이용 기한 내에 한국도로공사 앱 등을 통해 직접 납부할 수 있다. 기한 내에 통행료를 내지 않으면 미납으로 처리돼 우편이나 문자로 고지서가 발송된다.국가유공자, 장애인 등 통행료 감면 대상자는 기존 현장수납 차로를 이용하거나 하이패스 단말기를 사용해야 한다. 국토부는 시범사업을 하면서 감면 대상 차량을 자동으로 인식해 요금을 부과하는 방안을 추가로 마련할 방침이다.김상민 국토부 디지털도로팀장은 “시범사업 과정에서 이용 고객의 불편 사항과 영상처리 안정성 등을 면밀히 분석해 지속적으로 보완해 나가겠다”고 설명했다.유오상 기자

"7억 웃돈 줘도 오히려 이득"…서울서 빌라 사들이는 이유

최근 새 아파트를 마련하기 위해 재개발 구역 내 빌라나 단독주택을 매수하는 투자자가 늘고 있다. 비교적 적은 금액으로 새 아파트를 받을 수 있다는 판단에서다. 서울에선 비싼 재건축 추진 단지를 매수하는 것보다 재개발 구역 내 주택을 웃돈(프리미엄)을 주고 사는 게 이득이라는 얘기까지 나온다. 최근 웃돈이 더 오른 지역도 있다. 전문가들은 향후 변할 수 있는 재개발 사업성을 꼼꼼하게 살펴봐야 한다고 조언한다. 7억원 넘보는 ‘북아현’ 프리미엄26일 정비업계에 따르면 최근 서울 서대문구 북아현 2·3구역 내에서 프리미엄을 주고 사는 주택 매매가 잇따르고 있다. 비교적 사업 속도가 빠른 북아현 2구역은 프리미엄이 7억원 넘게 붙은 매물이 거래되고 있고, 3구역 역시 최근 거래된 매물의 평균 웃돈이 5억원을 넘어섰다.이달 거래된 2구역 내 단독주택의 평가 금액은 1억5400만원이지만 매매가는 7억7400만원에 달했다. 프리미엄만 6억원을 웃도는 것이다. 해당 매물은 재개발이 완료되면 전용면적 84㎡ 아파트를 받을 수 있다. 같은 구역 내에서 전용 114㎡ 아파트를 가배정받은 빌라는 프리미엄이 평가 금액의 세 배에 달하는 6억8000만원임에도 거래가 성사됐다. 최근에는 프리미엄 가격이 더 올라 7억원을 웃도는 매물도 나오고 있다.인근 3구역도 비슷한 상황이다. 이달 초 거래된 한 단독주택은 감정가가 1억8200만원으로 책정됐다. 프리미엄은 5억6000만원으로 올랐다. 7억원 안팎의 투자금으로 새 아파트를 받을 수 있다는 생각에 웃돈을 주고서라도 노후 주택을 구입하려는 수요자가 나타나고 있는 것이다.북아현동의 한 공인중개 관계자는 “무허가 주택이라도 새 아파트만 받을