새 규제에 재건축 단지 희비
목동단지 집주인들 "출구 막혀"
목동단지 집주인들 "출구 막혀"
10일 부동산 업계에 따르면 전날 국토교통부와 서울시가 투기과열지구 내 재건축·재개발 조합원 지위 취득을 규제하는 시점을 대폭 앞당기기로 발표하면서 서울 재건축 대표 단지가 속한 양천구와 노원구 명암이 엇갈리고 있다. 지난 4월 말 토지거래허가구역으로 묶인 양천구 목동은 '출구가 막혔다'며 불편한 기색인데, 토지거래허가구역이 아닌 데다 아파트값이 저렴한 노원구 상계동은 매수 문의가 늘었다.
양천구 목동의 한 재건축 단지 소유주는 "토지거래허가구역으로 신규 지정되면서 거래가 사실상 끊기다시피 했는데, 조합원 지위 양도 제한 시점이 '조합설립 이후'가 아닌 '안전진단 통과 이후'로 앞당겨지면 아파트를 팔 수 있는 출구를 이중으로 막는 것이나 다름없다"고 말했다. 특히 학군 전세 수요가 많은 목동에서 임대사업자들이 발을 동동 구르고 있다. 최근 더불어민주당 부동산특별위원회에서 '임대사업자가 양도세 혜택을 받으려면 말소 후 6개월 내 임대주택을 팔아야 한다'고 지침을 내놓은 것과 맞물려 피해가 크기 때문이다. 안전진단 통과 후엔 새 아파트를 받을 수 없고 현금 청산만 되니 매물 가치가 떨어지고 팔기도 쉽지 않다.
노원구 상계동은 매수 문의가 늘며 상대적으로 활발한 모습이다. 상계주공1단지 인근 공인중개사는 "아직 안전진단을 통과하지 않은 단지를 사려는 매수 문의가 늘었다"며 "상계주공1단지는 4월 말 정밀안전진단을 신청해 10월 말쯤 결과를 기다리고 있어 매수·매도 모두 시간적으로 여유가 있다"고 말했다.
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