이들 상권은 안정적인 수요를 갖추고 있다 보니, 주변 지역에 비해 임대료도 높게 나타나고 있다. 한국부동산원 자료를 보면 전형적인 항아리 상권으로 꼽히는 평촌범계 상권은 2021년 1분기 기준 집합 상가 임대료가 70만9000원으로 경기도 지역 내에서도 최고 수준을 기록하고 있다.
복합단지와 항아리 상권에서 분양하는 상업시설로 투자자들이 몰리면서, 분양시장에서도 좋은 성적을 거두고 있다. 작년 12월 울산시 동구 서부동 일대에서 분양한 '울산 지웰시티몰'은 해 단기간 완판에 성공했다. 이 단지는 반경 약 500m 이내에 1만2000여 가구에 이르는 아파트촌이 형성돼 있어 항아리 상권을 형성하고 있다. 또, 올해 4월 송도국제도시에서 '더샵 송도아크베이'(아파트 및 오피스텔 1030가구)와 함께 복합단지로 공급된 '아크베이 스트리트'도 단기간 내 100% 계약을 완료했다.
상가업계 관계자는 "코로나19 확산으로 소비형태가 동네 상권으로 집중되고 있는 만큼 앞으로는 단지 내에서 이용할 수 있는 복합단지나 아파트 숲에 둘러싸인 항아리 상권 중심으로 발달할 가능성이 크다"고 말했다.
이에 따라 고정적인 수요확보에 유리한 복합단지 내 상업시설 물량을 주목해볼만 하다.
현대엔지니어링은 '현대 테라타워 구리갈매' 상업시설인 롬스트리트을 분양한다. 이 상업시설은 경기도 구리시 자족유통시설용지 3블록에 조성되는 복합 비즈니스센터 '현대 테라타워 구리갈매' 내에 들어선다. 단지 내 L층(지하 1층)~지상 1층에 조성되는 로마 스페인광장의 콘셉트형 상업시설인 '롬스트리트'는 로마 스페인광장을 연상케하는 럭셔리한 상환경 특화를 통해 이국적인 경관을 연출할 계획이다.
'롬스트리트'는 로맨틱한 공간에서 365일 쇼핑을 즐길 수 있도록 꾸며진다. 거리를 지나며 즐길 수 있는 친숙하고 편안한 로드숍 스트리트몰로 마치 유럽의 거리를 거닐 듯 일상의 여유로움을 누릴 수 있을 예정이다. 여기에 상업시설 가치 극대화 및 이용객 편의 증대를 위해 지식산업센터와 분리된 형태로 조성되는 만큼 가시성도 뛰어나 랜드마크 입지를 더욱 다지게 될 것으로 보인다.
'롬스트리트'란 'Rome'과 'Street'의 합성어로 로마의 거리를 상징하며 감성이 짙은 랜드마크 설계가 반영되며, 이국적인 앵커 테넌트 상가가 들어설 예정이다. '트리니티 데이몬티 성당탑'을 차용한 쇼핑 스트리트의 우뚝한 상징탑은 고풍스러운 감성을 극대화하며 '바르카차 분수공간'은 연인과 가족들에게 특별한 추억을 선물해줄 로맨틱한 장소로 손색이 없다. 영화 '로마의 휴일'의 오드리 헵번이 아이스크림을 먹는 장면으로 유명해진 '로마 스페인 광장'을 떠올리게 하는 휴계식 계단은 감성과 낭만을 더할 방침이다. 또 상업시설 내에는 빈티지 유럽풍의 디자인을 차용한 카페와 수제 맥주 펍(Pub) 등 특색 있는 MD구성을 적용해 입점을 추진할 계획이다.
풍부한 배후수요도 강점이다. 지식산업센터 입주기업과 갈매지구 약 1만2000가구의 고정수요를 비롯해 서울 및 인접 신도시의 수요도 탄탄하다. 특히 인근에는 남양주구리테크노밸리, 진관산단 등 6개의 산업단지가 자리해 있다. 진관산단, 금곡산단, 광릉테크노밸리가 조성이 완료돼 있으며 남양주구리테크노밸리, 양정역세권 도시첨단산단 등 3개소는 2025년까지 조성될 예정이다. 구리갈매지구를 중심으로 약 168만㎡의 산업단지가 모두 조성되면 향후 유동인구가 더욱 늘어날 것으로 예상된다.
세종포천고속도로와 서울양양고속도로를 통해 전국으로의 이동이 용이할 뿐만 아니라 수도권제1순환도로, 북부간선도로, 수석효평간도시고속도로 등 사통팔달 교통망으로 수도권 전역에서의 접근이 쉽다. 또 경춘선 갈매역과 별내역을 모두 이용할 수 있는 입지로 갈매역에서 서울 중랑구 상봉역까지 3정거장이면 이동할 수 있다. 또 향후 지하철 8호선(2023년 개통예정), GTX-B노선(2022년 착공예정)이 들어서게 되면 서울 강남권역까지 약 28분대 접근이 가능해질 전망이다.
분양 관계자는 "지식산업센터의 프리미엄 브랜드인 '현대 테라타워'에 조성되는 상업시설로 단지 내 고정수요와 인근 배후수요까지 확보함은 물론 로마 스페인광장을 떠올리게 하는 고품격 상환경 특화설계를 적용해 랜드마크 역할을 톡톡히 할 것으로 예상된다"며 "이미 유수의 앵커시설 입점을 추진 중이고 협의 중인 브랜드도 상당한 만큼 조기 상권 활성화가 기대된다"고 말했다.
현대 테라타워 구리갈매 상업시설 '롬스트리트'의 분양홍보관은 서울시 중랑구 상봉동 501 상봉 듀오트리스 2층에 마련되며 오는 이날 문을 열고 분양을 시작한다.
[김태진 매경비즈 연구원]
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