서울의 올 상반기 아파트 분양 물량이 당초 계획보다 급감하며 사실상 개점휴업상태인 것으로 나타났다. 20일 부동산인포에 따르면 서울의 1~6월 아파트 분양계획 물량은 지난 1월 말 기준 24개 단지 9734가구였지만, 현재까지 분양된 물량은 17개 단지 2350가구에 불과하다. 이는 내달 말까지 남은 분양 예정 물량이 포함된 수치로 올해 초 대비 75.9% 감소한 것이다.

올 상반기 청약시장의 최대어로 꼽히던 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온·4786가구)을 비롯해 동대문구 이문3구역 재개발(1067가구), 은평구 역촌1구역(센트레빌파크프레스티지·454가구) 등의 공급이 기약 없이 미뤄진 탓이다.

통상 정비사업은 일반분양 물량의 분양가 산정 과정에서 조합과 시공사, 조합과 주택도시보증공사(HUG), 조합과 지방자치단체 분양가심사위원회 간의 마찰로 분양이 지연되는 일이 자주 발생한다. 2020년 7월 말 민간택지 분양가상한제가 부활로 사업성이 떨어지자 정부 정책이나 시장 상황을 보며 사업을 추진하려는 조합들도 늘었다.

새 정부는 분양가 상한제 손질해 공급을 늘리겠다고 공약했지만, 구체적인 정책 방향은 아직 내놓지 못한 상황이다. 여기에 러시아의 우크라이나 침공으로 촉발된 건설 원자잿값 급등에 따른 발주자와 시공사 간 공사비 증액 갈등도 정비사업 연기에 또다른 원인으로 작용하고 있다.

건설사들의 재개발·재건축 수주전 입찰도 소극적으로 변하는 양상이다. 이달 열린 경기도 성남시 신흥1구역 재개발 사업 설명회에 주요 건설사가 단 한 곳도 참여하지 않은 것이 일례다. 발주자가 시공사에 도급 공사비를 3.3㎡당 495만원 이하로 제시할 것을 요구했기 때문이다.

분양가 상한제 손질과 더불어 내달 이후에는 분양가 산정의 기준이 되는 기본형건축비도 인상될 가능성이 크다.

국토부는 건설자재 가격과 노무비 등을 반영해 매년 3월과 9월에 기본형건축비를 고시한다. 고시 후 3개월이 지난 시점에 자잿값이 15% 이상 변동되면 건축비를 다시 고시할 수 있다. 국토부는 작년 7월에도 33% 상승한 고강도 철근 가격을 반영해 건축비를 조정한 바 있다.

[조성신 매경닷컴 기자]
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