반도건설이 KTX신경주역세권에 공급한 ‘신경주 반도유보라 아이비파크’가 동호수 지정 선착순 계약을 진행 중이다. KTX신경주역 경부선, 중앙선, 동해남부선 등 트리플 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 데다 1,490세대 규모 대단지 아파트로 조성되는 알짜 단지다. 분양시장에서 역세권 입지를 갖춘 대단지 아파트는 알짜 상품으로 꼽힌다. 역세권 입지는 역사를 중심으로 편리한 교통망이 형성되고 각종 생활편의시설이 들어서기 때문에 정주여건이 좋다. 게다가 아파트는 가구수가 많을수록 관리비가 저렴하며, 커뮤니티 시설, 조경설계 등 입주민을 위한 편의시설도 잘 구축돼 주거 선호도가 높다.

업계 전문가에 따르면 “부동산시장에서 역세권 입지는 스테디셀러로 꼽히는 만큼 미래가치가 커 가격 상승 여력이 크다”라며 “특히 대단지 아파트는 큰 규모만큼 상징성이 커 지역 랜드마크로 자리매김하는 경우가 많다”라고 전했다.

반도건설이 KTX신경주역세권 일대에 짓는 ‘신경주 반도유보라 아이비파크’는 지하 2층~지상 29층, 14개동, 전용면적 74~84㎡ 총 1,490세대 규모로 조성되며, 블록별로는 B4블록 1,100세대, B5블록 390세대로 구성된다.

KTX신경주역 경부선(KTX, SRT)을 도보로 이용 가능하며, 중앙선(동대구~신경주~부산), 동해남부선(포항~신경주~부산) 3개의 노선을 이용 가능한 트리플 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 게다가 공사 중인 도담(담양군)~영천 간 복선전철화 사업이 2023년 말 준공 예정, 중앙선 전 구간(청량리~신경주역)이 2024년 말 개통 예정돼 있어 교통 접근성은 더욱 높아질 전망이다.

게다가 도보 거리에 초등학교 용지가 있으며, 단지 바로 앞에 있는 지원용지에 대형마트 유치를 추진 중이다. 게다가 대형공원과 생태하천도 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며, 공공청사 부지도 인근에 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다.

대단지로 조성되는 만큼 주거 편의성을 높이는 커뮤니티 시설도 눈에 띈다. 전국에서 검증된 반도건설만의 교육 특화 상품인 단지 내 ‘별동학습관’이 조성될 예정이다. 별동학습관에서는 유명 학원 등 전문교육기관과 연계해 맞춤형 학습 프로그램을 제공하며, 보육 걱정을 덜어주는 단지 내 국공립어린이집과 다함께돌봄센터(B4 BL)도 마련될 예정이다. 별동학습관은 대구 국가산단, 울산 송정 등에서 입주민들로부터 호평을 받은 바 있어 신경주역세권에서도 많은 관심이 집중될 것으로 보인다. 이 밖에도 피트니스센터, 작은 도서관, 골프연습장 등 유보라만의 고객 맞춤 특화상품이 마련될 예정이다.

단지는 남향 위주로 배치돼 채광이 우수하며, 통풍이 우수한 4BAY 판상형 구조로 설계된다(일부 가구 제외). 뿐만 아니라 알파룸(84㎡) 등 수납공간을 극대화해 공간 활용도를 높였으며, 주부 동선을 고려한 주방설계와 개방감 높은 확대형 주방창, 클린현관 등도 도입된다.

‘신경주 반도유보라 아이비파크’는 2022년 1월 이전에 입주자모집공고를 내 중도금 및 잔금 대출 관련해 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제를 받지 않는다. 뿐만 아니라 공공택지인 신경주역세권에 공급되는 만큼 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 책정됐다. 게다가 계약금 1차 1,000만원 정액제, 중도금 60% 무이자 등 금융혜택을 제공하며, 등기전 전매가 가능하다.

견본주택은 경북 경주시 용강동에 마련돼 있으며 입주는 2025년 1월 예정이다.

[김정혁 연구원]
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