청약·전매규제에 희소성↑…의정부·원주서 최대 2억 웃돈
점포·원룸임대 높은 수익성…이달 초에도 3천대1 경쟁률
점포·원룸임대 높은 수익성…이달 초에도 3천대1 경쟁률
단독주택 매매도 예전보다 활발한 편이다. 한국감정원에 따르면 지난해 전국 단독주택 매매 거래량은 11만8937건으로 집계됐다. 이는 2015년 12만9065건보다 줄어든 수치지만 통계 집계를 시작한 2006년 이후 두 번째로 많은 거래량이다. 올해도 9월 말 현재 9만7852건이 거래됐다.
점포 겸용 단독주택은 저금리 시대에 높은 수익성으로 더 주목받는다. 주변 시세보다 훨씬 저렴한 가격에 토지를 마련해 그 위에 나만의 '꼬마빌딩'을 세울 수 있기 때문이다. 1층에 상가, 2층 원룸임대, 3층 소유주 거주가 점포 겸용 단독주택의 일반적인 모습이다.
하남미사의 점포 겸용 단독주택은 약 25억원의 시세가 형성돼 있다. 점포 겸용 단독주택용지가 약 7억원에 분양됐고 공사비가 3.3㎡당 400만원가량 들어가기 때문에 소유주가 용지를 매입해서 점포 겸용 단독주택을 짓기까지 든 총비용은 약 13억원이다. 시세가 원가의 2배가량으로 형성돼 있는 셈이다. 신정섭 신한은행 부동산투자자문센터 차장은 "이미 지어져 있는 꼬마빌딩을 마련하려면 수십억 원 필요하지만 택지지구 내 점포 겸용 단독주택을 분양받으면 약 절반 가격에 꼬마빌딩을 보유할 수 있다"고 설명했다.
일반적인 토지 구매와 달리 분양을 받은 단독주택 용지의 매매 대금은 아파트 매매처럼 6개월 동안 계약금-중도금-잔금으로 분할 지급한다. 단독주택 용지를 분양 받은 후 건축승인을 받아 건물을 올리기까지 약 1~2년의 시간이 필요하다. 다만 앞으로는 예전처럼 택지지구 내 주택용지를 싸게 매수하는 게 어려워질 수 있다는 점에 유의해야 한다. 현재의 추첨제에서 가장 높게 입찰가격을 제시한 사람에게 분양하는 방식으로 바뀔 예정이기 때문이다. 국토부는 최근 그동안 추첨 방식으로 공급해온 점포 겸용 단독주택용지를 앞으로는 경쟁입찰 방식으로 공급하겠다며 지난달 30일까지 '택지개발업무처리지침' 개정안을 입법·행정 예고했다.
임채우 KB국민은행 부동산전문위원은 "예전에 비해서는 투자 수익이 낮아지겠지만 점포 겸용 단독주택 용지의 입지가 대부분 좋기 때문에 앞으로도 택지지구 내 주택용지 투자 수익이 상당하게 발생할 것"이라고 말했다.
[용환진 기자]
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