숭인시장 고층 복합건축물 된다…미아사거리역 개발 규제 완화

서울시 강북구 미아동 숭인시장 일대가 주거와 근린생활 시설이 어우러진 고층 복합건축물로 개발이 가능해진다.  서울시는 21일 제4차 도시재정비위원회에서 미아동 70번지 일대 ‘미아중심 지구단위계획 결정안’을 수정 의결했다고 22일 밝혔다. 계획안은 숭인시장이 포함된 강북7구역을 특별계획구역으로 개발할 수 있도록 했다. 이에 따라 1계획안에 따라 1966년 준공된 2층 규모의 숭인시장은 주거와 근린생활 시설이 어우러진 고층 복합건축물로 개발할 수 있게 된다. 미아동 일대 도로인 도봉로 인근에 녹지를 확보하고, 상업지역(60→120m)과 준주거지역(40→80m) 높이 제한을 완화했다. 그동안 획일적인 계획에 묶여 개발이 어려웠던 필지를 자율적으로 개발할 수 있도록 공동 개발 규제도 대폭 완화한다. 지하철 미아사거리역 4·5번 출입구는 도봉로를 이용하는 주민들이 다니기 편리한 부지로 이전하도록 하고, 보행 및 차량 통로와 건축한계선을 도로 폭이 확보되는 방식으로 설정했다. 대상지는 2005년경 8개의 도시환경정비 예정구역이 지정됐지만, 주민반대로 대부분 정비구역에서 해제됐다. 이후 중소규모 노후건축물이 크게 증가하면서 주거환경이 열악해졌다. 대상지내에서 신축건물 비중은 5%에 불과하다.   한병용 서울시 주택정책실장은 “상업과 주거가 균형 잡힌 생활권이 조성될 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com

과천주공5단지, 재건축 5부능선 넘었다

과천주공5단지가 재건축정비사업의 5부능선이라 불리는 사업시행계획인가를 얻었다. 조합은 종전 자산평가, 조합원 분양신청 등을 거쳐 관리처분인가를 준비할 계획이다.경기 과천시는 과천주공5단지 재건축정비사업에 대한 사업시행계획인가를 21일 고시했다.  과천주공5단지 재건축정비사업조합이 지난 1월 사업시행인가 총회를 연지 4개월만이자 과천시가 계획안을 공람한지 20일만이다.1983년 과천시 별양로 111(별양동) 일대 6만3629㎡에 800가구 규모로 지어진 이 단지는 고시에 따라 재건축을 통해 지하 3층~지상 35층 아파트 8개 동 1242가구와 상가 및 부대시설로 탈바꿈할 예정이다. 이 단지는 전용 103㎡(400가구), 124㎡(400가구)등 대형 평형으로만 이뤄져 있는데 사업을 통해 전체 가구수의 44.7%(552가구)가 중형평형인 전용 84㎡로 지어진다. 나머지 690가구는 전용 99·113·135·142㎡ 등 중대형으로 구성됐다. 2017년 5월 정비구역으로 지정된 과천주공5단지는 2020년 1월 조합설립인가를 얻은 뒤 지난 2021년 11월 공사비 4299억원을 제출한 대우건설을 시공사로 선정했다. 대우건설은 단지이름을 자사 하이앤드 브랜드를 넣어 '써밋 마에스트로'로 정했다. 이후 2021년과 2022년 두차례의 조합장 해임 사태로 내홍을 겪기도 했다. 지난해 5월 3기 집행부를 구성한 이후부터 건축·경관 심의에 잇따라 통과하며 사업에 속도를 냈다.  이 단

수도권 소형 빌라 월세 비중 54.1%…'역대 최고'

올해 1분기 수도권 소형 빌라 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 통계 작성 이래 가장 높은 것으로 나타났다.22일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 2024년 1분기 서울, 경기, 인천의 전용 60㎡ 이하 빌라(연립·다세대) 전·월세 거래량은 5만891건으로 나타났다.이 가운데 전세 거래는 2만3381건, 월세 거래는 2만7510건으로 월세 비중이 54.1%였다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 1분기 기준 가장 높은 수치다.2020년 1분기 수도권 소형 빌라 월세 비중은 31.5%였지만, 2021년 32.0%, 2022년 39.9%, 2023년 49.0%로 매년 꾸준히 오르고 있다. 전세 거래가 줄고 월세 거래가 늘어나는 것은 빌라 전세 사기의 영향이 큰 것으로 추정된다. 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감이 확산하며 전세를 기피하고 있다는 것이다.황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세 사기에 대한 불안감으로 수도권 소형 빌라 임대차 시장은 전세에서 월세 중심으로 빠르게 바뀌고 있다"며 "전세보증금을 안전하게 되돌려 받을 수 있다는 인식이 자리 잡기 전까지 이러한 현상이 더욱 두드러질 것"이라고 말했다.수도권에서 소형 빌라 월세 비중이 가장 높은 곳은 경기도로 집계됐다. 1분기 경기도의 소형 빌라 전·월세 거래량은 전세 6445건, 월세 7916건으로 월세 비중이 55.1%에 달했다. 같은 기간 서울은 전세 1만5106건, 월세 1만7937건으로 월세 비중이 54.3%였다. 인천은 전세 1830건, 월세 1657건을 기록, 월세 비중이 47.5%로 나타났다.서울 25개 자치구에서 소형 빌라 월세 비중이 가장 높은 곳은 중구(67.2%)로 나타났다. 이어 서대문구 65.7%, 종로